Quantum Mortgages, une institution financière spécialisée dans les prêts aux propriétaires de logements locatifs, va lancer un nouveau produit destiné à aider les propriétaires qui se retrouvent dans une situation de « prisonniers de leur hypothèque » et qui ne peuvent pas refinancer en raison des marges de revenus locatifs élevées. Ce nouveau produit, avec une couverture d’intérêts de 100%, sera disponible à partir de demain (29 septembre).

Le prêt sera proposé pour les logements individuels et les logements multiples, avec un ratio prêt-valeur allant jusqu’à 70%. Cette nouvelle offre permettra aux emprunteurs ayant un historique de paiements irréprochable sur deux ans de refinancer leur hypothèque, même si les revenus locatifs de la propriété ne respectent pas les exigences habituelles de couverture de revenus de 125%. Dans les cas où il n’y a pas d’endettement supplémentaire, à l’exception des frais de refinancement, les exigences minimales de couverture d’intérêts seront réduites à 100%. Cela signifie que les revenus locatifs n’auront besoin de couvrir que le nouveau paiement hypothécaire.

Quantum Mortgages propose des taux compétitifs pour ce produit, à partir de 5,99%. De plus, les clients recevront un remboursement des frais d’évaluation. Le prêt est disponible aussi bien pour les particuliers que pour les sociétés à responsabilité limitée, et couvre une variété de types de propriétés, notamment les maisons standard, les appartements, les studios, les immeubles de grande hauteur, les maisons à occupation multiple et les immeubles résidentiels jusqu’à six unités.

En plus du lancement de ce nouveau produit, Quantum Mortgages a réduit les taux d’intérêt dans ses offres pour les logements individuels, les logements multiples et les prêts spécialisés de jusqu’à 40 points de base. La gamme pour les expatriés et les étrangers a connu des réductions allant jusqu’à 1,3%, et la gamme QML Pro, qui s’adresse aux constructions de propriétés non standard et aux locations spécialisées, a été réduite jusqu’à 70 points de base.

Le Directeur Général de Quantum Mortgages, Jason Neale, a souligné que de nombreux portefeuilles de propriétés incluent des prêts à taux variable ou réversible allant jusqu’à 10%. Le refinancement de ces hypothèques est devenu difficile car la couverture d’intérêts initiale est calculée sur la base de taux plus bas, de 3% à 4%. La plupart des prêteurs ont réagi à ce défi en augmentant les frais du produit pour subventionner le taux de paiement, avec certains frais atteignant jusqu’à 10%. Quantum Mortgages vise à fournir une alternative qui minimise l’érosion du capital des propriétaires dans cette situation.

Définitions :
– Buy-to-let : se réfère à l’achat d’une propriété spécifiquement dans le but de la louer à des locataires.
– Ratio prêt-valeur (LTV) : rapport qui compare le montant du prêt avec la valeur de l’évaluation de la propriété financée, souvent utilisé par les prêteurs pour déterminer le risque associé au prêt.
– Couverture d’intérêts : mesure indiquant si les revenus locatifs d’une propriété sont suffisants pour couvrir les paiements d’intérêts d’une hypothèque.
– Refinancement : processus de remplacement d’une hypothèque existante par un nouveau prêt, généralement pour profiter de meilleures conditions ou taux d’intérêt.

Sources :
– Quantum Mortgages (URL non fournie)